赎楼是什么意思?

赎楼,二手房交易术语。付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记,将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销,视为赎楼完成。二手房赎楼业务主要有两种形式:一是现金赎楼,二是额度赎楼。二手房交易的流程中,签完买卖合同,交完定金之后,下一步基本存在一个问题,就是赎楼。在交易时,房屋仍然是处在按揭状态,跟银行按揭存在一个抵押状态,要想交易,首先要还清银行贷款,解除抵押的过程,俗称“赎楼”。

在购买二手房的时候,有时候会遇到这样的情况,买家看中的那套房子,处于一个银行抵押状态,当前状态下的房产交易是无效的。所以才有了赎楼这种操作。

赎楼

赎楼是什么意思呢?就是指将还没有还清房款的房子,从按揭银行中将房本赎出的一个过程。

在这个过程中,需要有一个赎楼中介做担保人,来替业主结清房款,赎出房本。

下面我们就来说说,在赎楼中,可能会遇到的一些问题。

抵押中的房产如何才能办理过户?

一.还清欠款

由卖方个人还清银行贷款,取消抵押。将银行贷款还清,房子便不再处于抵押状态,就可以办理过户手续。买卖双方发成协议后,在公证处公证,之后由卖方还清贷款取出房产证,买卖双方就可以办理过户手续。

二.变更

买卖双方自行进行协议,将产权变更,借款人由卖方转变为买方,不过这种方式需要得到银行的同意。

银行同意后,买卖双方出具书面协议,提交给银行。银行会出具证明,将借款人由卖方变成买房。买卖双方向银行借出相关证明,去房产部门进行产权变更手续,完成过户。

如果银行不同意变更,那么买卖双方需要进行赎楼,再办理过户。

三.赎楼

卖方找担保公司担保还清欠款,取出房产证,办理过户,卖方之后再还清担保公司的借款;或者支付一定的的手续费让中介公司垫资解贷,取得房产证后进行过户,过户之后,由买房来偿还中介公司的资金。

1.赎楼的材料准备

买卖双方进行赎楼,需要准备好双方的身份证,房产证复印件,原借款抵押的合同,银行卡的信息,以及担保公司需要的一些其他材料

2.赎楼之后多久能过户

这个需要看银行那边的时间,每家银行的取证时间不一样,一般最快的在第二天就能够拿到房产证,慢一些的需要5-8个工作日不等。

3.赎利息怎么算

赎楼有两种方式,一种是额度赎楼,额度赎楼按照担保周期计算,执行短期,会有一定的借款利率上浮,一般在三个月内。不同银行对这个借款利率的规定不一样;一种是现金赎楼,现金是按天来计算利息,具体需要看情况。

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